Реальные объекты - реальный сервис

Не тратьте время, посмотрите лучшие объекты в Сочи вместе с нами!

Подобрать интересующий объект

Индивидуальный подход к каждому

 

ДИЗАЙН-ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Купили квартиру или дом своей мечты и теперь думаете над их обустройством?

АН Валькирия приходит на помощь!

Мы рады предложить Вам услуги по созданию дизайн-проекта помещений с его последующей реализацией и без.

Почему стоит доверить проработку дизайн-проекта нам?

  • Работает дизайнер-проектировщик с большим опытом работы, который готов реализовать Ваши самые смелые мечты и идеи

  • Оказываем весь комплекс услуг: Вы можете заказать только дизайн-проект, либо также воспользоваться услугами нашей ремонтной бригады под пристальным надзором дизайнера-проектировщика

  • Заказывая комплексную услугу, Вы экономите не только время, но и деньги, ведь мы предлагаем доступные цены на проектирование, проработку дизайна и реализацию проекта

  • Это - Ваш дом, поэтому работа над проектом ведется совместно с собственником, что позволяет учесть даже малейшие детали и создать интерьер мечты!

Нужна помощь в проектировании помещений квартиры или частного дома? Не можете определиться с дизайном будущего дома?

БАЗА ОБЪЕКТОВ

В нашей базе недвижимости несколько сотен объектов, среди которых обязательно найдётся то, что Вы ищете. В разделе сайта "Объекты" мы размещаем самые актуальные из них.

Хотите получить персональную подборку по Вашим параметрам?

  • Расположение

  • Площадь

  • Тип объекта(участок, дом, квартира, апартаменты)

  • и т.д.

Оставьте свой номер телефона, и менеджер позвонит Вам для уточнения запроса, чтобы составить список подходящих объектов.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ

0a695a691069126c1441bc018aeaf4ca.png

Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.

Наше агентство является официальным партнером всех крупнейших банков.

У многих ипотека вызывает некомфортное ощущение, связанное с бумажной волокитой и неоднократным посещением того или иного банка. Мало того, что надо собрать все необходимые документы, предоставить их в банк и получить одобрение, надо еще успеть подыскать устраивающий Вас и условия банка объект недвижимости до окончания срока одобрения!

Мы готовы предложить Вам свои услуги по оформлению ипотечного кредитования прямо у нас в офисе!

Мы решим все организационные вопросы по оформлению ипотеки оперативно и профессионально. В течение нескольких минут Вы получаете информацию по наиболее выгодной для Вас программе ипотечного займа, при этом учитываются все Ваши финансовые возможности, также Вы получаете полную информацию об условиях кредитования с графиком ежемесячных платежей.

Резюмируя выше сказанное, можно сказать, что главное преимущество оформления ипотечного займа через нашу компанию – сокращение сроков и усилий при одобрении ипотеки, а также индивидуальный подход в рассмотрении заявок под уже выбранный Вами вариант жилья.

Но это еще не всё, чем мы можем порадовать своих Клиентов! Следующая информация будет полезна для обладателей материнского капитала.

 
 

ПОМОЩЬ РИЕЛТОРА

e3566a51-ab1a-48dd-b.webp
  • Если Вы цените своё время, комфорт и деньги, и понимаете, что подбором и оформлением недвижимости должен заниматься отдельный специалист именно в этой области, тогда закажите обратный звонок, и мы за Вас совершим поиск и переговоры по самым «горячим» объектам по «вкусной» цене!

  • Если Вы хотите нанять профессионального риэлтора-переговорщика, который не только подыщет Вам самый оптимальный и выгодный вариант, а и будет представлять и защищать Ваши интересы при торге на недвижимость, тогда заполните заявку

  • Если Вы ещё не продали собственную квартиру или дом, очень рекомендуем ознакомиться с услугой «ОБМЕН»! При обмене для Вас сделка проходит просто, прозрачно, быстро и выгодно.

  • Также напоминаем, что Вы можете самостоятельно подобрать себе вариант в нашей базе объектов совершенно бесплатно. В нашей базе представлены варианты только БЕЗ риэлторской комиссии.

 

УСЛУГИ ЮРИСТА

  • Сбор стандартного пакета документов для продажи объекта

  • Восстановление документов

  • Приватизация

  • Оформление наследства (в суде, без суда)

  • Снятие обременения

  • Получение согласия органов опеки на совершение сделки с имуществом подопечного (опекаемого)

  • Юридическая экспертиза документов на приобретаемый объект недвижимости

  • Сбор документов на наличие долгов

  • Оформление права собственности на земельный участок

  • Оформление кадастрового плана на земельный участок

  • Оформление права собственности на объект недвижимости на земельном участке, предоставленном на праве аренды

  • Оформление права собственности на объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности

  • Регистрация договора долевого участия в строительстве

  • Регистрация переуступки по договору долевого участия в строительстве

  • Регистрация права собственности на основании договора долевого участия

  • Переуступка права по договору аренды земельного участка

  • Анализ территории, предполагаемой к застройке (градостроительный, юридический)

  • Смена целевого назначения земельного участка (под строительство, под эксплуатацию существующего объекта)

  • Сопровождение на торгах, аукционах, связанных с приобретением права собственности/аренды на объекты муниципальной собственности (земельные участки, строения)

  • Разработка проектной документации на объекты капитального строительства (ижс, многоквартирные жилые дома средней этажности, объекты общественного назначения) ; прохождение экспертизы проектной документации

  • Разработка проектной документации (стадия – Р, т.е. рабочая документация, содержащая расчеты по материалам, спецификации материалов, необходимых для реализации строительства)

  • Оформление разрешительных документов на строительство/реконструкцию

  • Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, государственная регистрация права

  • Разработка паспорта фасада здания (сопровождение, согласование)

  • Техническая экспертиза конструкций объектов (оценка состояния несущей способности, анализ, заключение)

  • Работа с ресурсоснабжающими организациями (расчет потребления, получение технических условий, разработка проекта, сопровождение проекта подключения, ввод в эксплуатацию сетей)

  • Газификация объектов недвижимости (получение ТУ, оформление земельного участка под линейным объектом, получение разрешения на строительство сети газификации, ввод в эксплуатацию, регистрация права, заключение договора на потребление ресурса)

  • Перепланировка квартир (проектная документация, получение необходимых справок, согласований, изготовление технического плана)

  • Сопровождение переводов помещений из жилого в нежилое и обратно (проектная документация, получение необходимых справок, согласований, изготовление технического плана)

  • Помощь в выборе строительных организаций, ведение строительного, технического надзора (строительство, капитальный ремонт, внутренние работы)

  • Признание права собственности на объект недвижимости в судебном/ досудебном порядке

  • Выкуп земельных участков под объектами капитального строительства

  • Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка, здания, сооружения и т.д.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Самостоятельно нашли квартиру своей мечты для покупки или покупателя на свой объект недвижимости?

Переживаете за «правильное» оформление сделки?

Доверьте свои документы опытным юристам, которые знают все тонкости и нюансы сопровождения сделки купли-продажи!

Каждая сделка уникальна в своем роде и требует индивидуального подхода, поэтому наши специалисты

готовы:

  • Подготовить объект к продаже или покупке

  • Провести полную проверку объекта и участников сделки

  • Помочь минимизировать риски

  • Предложить оптимальную схему сделки

  • Проверить объект недвижимости и участников сделки, что позволяет объективно оценивать риски и минимизировать их

Вы выбираете объект, а наши юристы организуют остальное:

  • Проводят проверку чистоты объекта и его собственника

  • Согласование предварительного договора

  • Внесение аванса

  • Согласование условий сделки

  • Составление договора купли-продажи

  • Присутствуют на сделке и сдаче документов на государственную регистрацию

  • Сопровождают Вас при получении документов, проверяя их на наличие технических ошибок и помогая в их исправлении.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не может обойтись без документального оформления.

Предварительный договор (ПД) - договор, который помогает согласовывать все нюансы со второй стороной при купли-продаже недвижимости. Он не является обязательным пунктом, но мы проводим его на каждой сделке. Заключая данный договор, закрепляются намерения покупателя купить квартиру, а продавца - продать. Все просто! После ПД начинается сбор всех необходимых справок и документов для проведения основной сделки.

Договор купли-продажи (ДКП) - это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В нем закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на объект, второй уплачивает определенную сумму денег.

Вы можете оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса, либо воспользовавшись услугами наших профессиональных юристов.

Какие документы для сделки Вам нужно подготовить?
 

  • выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;

  • правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;

  • паспорт продавца;

  • паспорт покупателя;

  • справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;

  • согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);

  • разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний);

  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Когда договор нужно заверять у нотариуса?

  • Сделки с участием несовершеннолетних собственников

  • Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Юридическая экспертиза с правовым заключением

Безопасность сделки - один из ключевых факторов.

Но рисков настолько много, что учесть их все самостоятельно бывает сложно. Вам же не хочется потерять недвижимость, приобретенную на собственные сбережения?

Поэтому необходимо все внимательно проверять! Наше агентство предлагает услугу проверки объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением.

Что входит в проверку?

  • Проверка объекта недвижимости на предмет наличия обременений, перепланировок, судебных споров и юридических пороков в документах на объект

  • Проверка истории сделок с объектом недвижимости, ведь если одна из сделок в цепочке в будущем будет признана сомнительной или неправомерной, под ударом окажется текущий владелец недвижимости

  • Проверка собственника(ов) объекта недвижимости на предмет владения объектом, банкротства и предбанкротства, наличия судебных и исполнительных производств в отношении собственников

  • В рамках проверки юрист подробно анализирует имеющиеся правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запрашивает в компетентных органах дополнительные документы, а также анализирует открытые источники

Главная цель проверки - установить имеющиеся и возможные ограничения по выбранному объекту, а также оценить потенциальные риски в случае его покупки.

Результат проверки: письменное юридическое заключение об имеющихся и возможных рисках, связанных с покупкой данной недвижимости, а также рекомендации по их сокращению. То есть вы не просто будете знать о том, какие риски существуют, но и получите рекомендации юриста, как их сократить за счет схемы сделки, способа расчета и т.д.

Юридическая проверка объекта в преддверии сделки необходима, в первую очередь, покупателю недвижимости. Проверка объекта недвижимости - неотъемлемая часть подготовки сделки.

 

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Независимая оценка

Оценка недвижимости может потребоваться по разным причинам:

  • Она необходима для получения ипотечного кредита

  • Для подготовки жилья к продаже

  • Для определения точной кадастровой стоимости, определения причиненного ущерба и не только

Наши специалисты могут помочь с:

  • Определением ущерба после подтоплений, затоплений, пожаров и иных коммунальных происшествий (установленная сумма поможет добиться в суде компенсации от виновников причинения ущерба)

  • Оценкой стоимости объекта недвижимости при передаче его в залог банку (это обязательное мероприятие для получения ипотечного кредита – банки выдают до 80% от оценочной стоимости)

  • Оценкой корректной стоимости недвижимости перед продажей (это позволит не занизить и не завысить цену, чтобы быстрее найти покупателя и не упустить выгоду)

  • Определением кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта (если Вам кажется, что налоги рассчитываются по завышенной ставке, закажите независимую экспертизу)

встреча
Обзор плана дома
Оценщик
 

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ

Налоговая декларация

Купили недвижимость и хотите оформить имущественный налоговый вычет?

Это отличная возможность, ведь можно вернуть до 260 тысяч рублей за квартиру и до 390 тысяч рублей от процентов по ипотеке! Для оформления вычета требуется собрать пакет документов, заполнить декларации 3-НДФЛ и подать их в налоговую инспекцию. Но у многих заполнение подобных документов вызывает ряд вопросов и сложностей. Наши эксперты готовы прийти Вам на помощь!

Зачем обращаться в АН Валькирия для оформления вычета?

  • Получить консультацию по оформлению налогового вычета. Здесь есть множество нюансов как разделить налоговый вычет между членами семьи, как оформить вычет за ребенка. Наш специалист поможет вам выбрать оптимальную схему и подскажет, какие документы необходимо получить

  • Простота и удобство. Корректно заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно бывает непросто, но для эксперта это не проблема

  • Поддержка. Иногда после подачи документов налоговая инспекция может запросить дополнительные документы, попросить разъяснений, либо просто потерять ваше заявление. Наши эксперты помогут разобраться, что произошло и помогут исправить ситуацию

Другие услуги:

  • Заполнении налоговых деклараций

  • Консультирование и помощь в оплате налогов при продаже недвижимости

 

Мы получаем от жизни всё, что хотим, когда помогаем Вам получить то, что хотите Вы.

11
11

press to zoom
74118b286164f6cf15d072487e3db6352bd6c529
74118b286164f6cf15d072487e3db6352bd6c529

press to zoom
dream-house
dream-house

press to zoom
1/3
Получить предложение